L’investissement locatif à Chambéry

Chambéry est la plus petite des 4 villes dans laquelle Beevest vous accompagnera dans votre projet d’investissement locatif clés en main. Elle est également la moins peuplée. Si l’on s’intéresse de plus près à sa démographie, on comprend néanmoins aisément pourquoi elle séduit de plus en plus d’investisseurs. En effet, le siège de l’université Savoie Mont Blanc se trouve dans le centre-ville, et elle jouit également de la présence de grandes écoles. Ainsi, on dénombre chaque année près de 15 000 étudiants qui participent de façon active au dynamisme du marché immobilier local.

D’autre part, à moins d’une heure et demie de Lyon, mais aussi de Genève, Chambéry attire également de nombreux frontaliers. Les prix au mètre carré restent cependant bien en deçà de ses voisines Annecy ou Aix-les-Bains, où la proximité avec la Suisse et le bassin Genevois ont fait monter les prix de manière un peu artificielle. Les investisseurs en quête d’un bien rentable et patrimonial ne s’y trompent pas et privilégient donc Chambéry.

L’immobilier dans le bassin chambérien atteint des records. A l’image de ce que nous avons pu observer sur d’autres villes de la région, le marché a repris des couleurs après plusieurs années de stagnation. La demande est telle que vous pourrez, en fonction du bien que vous recherchez, espérer négocier entre 2500 €/m² et 3500 €/m². Comme souvent, il faudra savoir atténuer cette donnée en fonction de la surface et du potentiel locatif de l’appartement, le prix de location par mètre carré étant sensiblement plus élevé dans les petites surfaces.

A Chambéry, le ticket d’entrée pour un studio à rafraichir se situe aux alentours de 80 000 euros. Il faudra débourser davantage pour un T1 bis (environ 100 000€), ou un deux pièces (comptez environ 120 000€). Dans ces niveaux de prix, les délais de vente sont extrêmement courts et il faudra être réactif pour se positionner sur ce genre de biens, rares à la vente dans les quartiers visés.

Dans l’ancien, certains quartiers vous permettront de dénicher des appartements deux ou trois pièces pour moins de 3000 €/m2. A l’heure de la rentrée, ces surfaces s’arrachent en quelques minutes et vous permettront de minimiser la vacance locative de votre futur bien.

Pour ce genre de surface, il ne faudra pas espérer un rendement bien supérieur à 6% brut. En revanche, en optant pour de plus petites surfaces, vous pourrez aisément obtenir un rendement entre 6% et 7% si vous consentez à faire quelques travaux et à meubler votre appartement.

Chez Beevest, nous prenons soin de vous faire part de nos commentaires concernant les copropriétés et l’état général des bâtiments que nous visitons. Le but étant de vous prémunir ou de vous informer sur les éventuels travaux et dépenses à anticiper dans la vie de vos futurs investissements.

Le premier constat que l’on peut tirer du marché immobilier chambérien, c’est son incroyable homogénéité. A l’exception de certains d’entre eux, tous les quartiers de Chambéry se tiennent dans une même fourchette de prix.

En effet, en dehors du secteur Centre-Bellevue où les prix atteignent des sommets, et le secteur des hauts de Chambéry-Mollard où ils sont au plus bas, les appartements ciblés par les investisseurs se vendent aux alentours de 3000 €/m². Nous saurons vous conseiller sur la localisation de votre bien, en prenant en compte les axes de transport et en veillant à ne pas trop s’excentrer du centre-ville ou des universités.

N’hésitez pas à nous consulter si vous avez un projet d’investissement locatif dans l’ancien à Chambéry. Nous nous appuyons sur notre réseau d’agences locales pour vous faire parvenir les biens intéressants et correspondant à votre projet.