La SCI pour l’investissement locatif : avantages et inconvénients :

Il s’agit d’une société civile qui a un objet immobilier. Cette forme juridique est bien connue et appréciée des investisseurs aguerris qui souhaite investir dans l’immobilier locatif à plusieurs tout en contrôlant leurs fiscalité et en facilitant la transmission de leurs patrimoines.

En effet, l’investissement en SCI se fait à plusieurs. Vous pouvez ainsi partager les coût d’investissement ainsi que les risques avec d’autres investisseurs. Cela peut rendre l’investissement plus abordable et réduire les risques financiers pour chacun des investisseurs.

En tant que membre d’une SCI, vous pouvez répartir les revenus locatifs entre les membres de la SCI en fonction de leurs parts dans la société. Cela permet de générer des revenus supplémentaires pour les investisseurs.

La SCI permet de transmettre plus facilement un bien immobilier à ses descendants car l’on transmets des parts de société, et non le patrimoine directement.

La création et la gestion d’une SCI impliquent des formalités administratives supplémentaires, comme la rédaction des statuts, l’inscription au registre du commerce, la tenue d’assemblées générales, etc. Ces formalités peuvent être coûteuses et prendre du temps.

La création d’une SCI nécessite des coûts de création, tels que les frais d’avocat et les frais d’inscription au registre du commerce. Il y a aussi des coûts de gestion, tels que les frais de comptabilité et les frais de tenue d’assemblées générales.

En tant que membre d’une SCI, vous avez une responsabilité illimitée en cas de dettes de la société. Cela signifie que vous pouvez être tenu personnellement responsable des dettes de la SCI, même si vous n’êtes pas l’unique actionnaire. 

L’investissement en SCI peut se faire suivant deux fiscalité différentes : L’impôt sur les revenus (IR) ou l’impôts sur les sociétés (IS)

En résumé, l’impôt sur le Revenu (IR) est un impôt qui est calculé sur les revenus d’un individu. Il est calculé sur la base des revenus perçus au cours de l’année, comme les salaires, les pensions, les revenus locatifs, les revenus de placements, etc. Les taux d’imposition varient en fonction de la tranche de revenus dans laquelle vous tombez (en 2023, de 0% à 45% en fonction des revenus du foyer fiscal).

Choisir l’imposition à l’IR permet également de profiter de certains calculs destinés aux particuliers plutôt qu’aux entreprises (par exemple la plus-value à la revente).

L’Impôt sur les Sociétés (IS) est un impôt qui est calculé sur les bénéfices d’une entreprise. Il est calculé sur la base des revenus de l’entreprise moins les dépenses engagées pour obtenir ces revenus, comme les coûts de production, les salaires, les charges, etc. Les entreprises ayant des bénéfices inférieurs à 38 120 euros sont soumises à un taux réduit de 15%. Pour les entreprises ayant des bénéfices supérieurs à ce montant, le taux d’imposition est de 25% depuis le 1er janvier 2022.

Chaque cas est différent, pour obtenir des conseils et simulations adaptés à vos besoins nous vous conseillons de vous rapprocher d’un comptable ou expert-comptable spécialisé.

L’investissement en SCI offrent des avantages qui peuvent intéresser les investisseurs aguerris, ou ceux qui anticipent la transmission de leurs patrimoine.

Pour les investisseurs qui se lancent dans l’aventure de l’immobilier locatif, nous aurons tendance à conseiller une solution fiscale plus simple et tout aussi avantageuse comme le Loueur Meublé Non Professionnel.