L’investissement locatif à Lyon

Particulièrement implantée au cœur de la nouvelle région Auvergne-Rhône-Alpes, la métropole lyonnaise est en pleine croissance. Lyon est la 3ème ville la plus peuplée de France, et sa démographie ne cesse de croître avec près de 15 000 nouveaux habitants chaque année.

Son rayonnement la place sur le podium des villes les plus attractives de France en matière d’emploi et des villes que sélectionnent les entrepreneurs pour lancer leurs activités. La métropole recense d’ailleurs plus de 40 000 entreprises de toute taille et près d’un millier de sièges sociaux.

Si son attractivité n’est plus à démontrer, Lyon est le plus important pôle universitaire de France juste après Paris. En résumé, tous les voyants sont au vert pour investir dans l’immobilier locatif à Lyon.

Pour les nouveaux étudiants ou salariés invités à rejoindre la ville, trouver un logement peut s’apparenter à un réel parcours du combattant. En effet, la tension du marché est au plus fort et ce sont les propriétaires bailleurs qui dictent les règles. Selon SeLoger, les appartements sont occupés à 64% par des locataires et pour un bien correspondant à vos recherches, ce sont des dizaines de dossiers qui pourront être mis en concurrence.

D’autre part, avant de subir les effets de la crise Covid, le marché immobilier lyonnais n’avait que peu d’équivalent à l’échelle nationale. En effet, quel que soit l’arrondissent et ce depuis 2016, les investisseurs ont vu la valeur de leur patrimoine augmenter de l’ordre de 10% chaque année.

Si vous cherchez à effectuer un placement sécurisé et à réduire au minimum les vacances locatives, Lyon semble être le parfait compromis. Il faudra cependant rester attentif à l’encadrement des loyers, en vigueur depuis le 1er novembre 2021.

Avec cette spectaculaire hausse des prix, Lyon a retrouvé sa deuxième place des villes les plus chères de France, au profit de Bordeaux. Il faudra compter en moyenne 5500 €/m² pour pouvoir acquérir un bien dans la ville. Cette donnée est à prendre avec une extrême précaution, tant les prix en fonction des surfaces, des prestations et des arrondissements sont différents.

Il faudra dépasser les 6000 €/m² dans les secteurs les plus prisés de la ville, à savoir les 1er, 2ème et 6ème arrondissements.

Le ticket d’entrée pour les petites surfaces se situera aux alentours de 150 000 euros, de quoi pousser bon nombre d’investisseurs à se positionner sur d’autres villes plus accessibles.

Investir à Lyon, c’est privilégier un investissement patrimonial à un placement rentable à court terme. En effet, du fait de cette hausse et du niveau actuel des prix à l’achat, vous ne choisirez pas Lyon pour sa rentabilité.

En pratique, vous pourrez espérer entre 3,5% et 4,5% à Lyon, légèrement plus à Villeurbanne. C’est très inférieur à ce que l’on pourra vous proposer dans des villes comme Grenoble ou Saint-Etienne, mais le potentiel à la revente est bien plus intéressant. En fonction de votre profil, nous vous orienterons vers l’investissement qui correspondra aux besoins et aux attentes que vous aurez.

Si beaucoup d’investisseurs ne jurent que par cette notion de rentabilité, réduire un investissement locatif à cela serait une erreur, en particulier dans une ville comme Lyon.

Réduire l’investissement locatif à Lyon à quelques arrondissements serait incohérents tant ils sont différents et pourront vous offrir des opportunités diverses. Nous allons tenter de vous orienter en considérant les prix d’achats, la demande locative et le potentiel de chacun d’entre eux. Il faut également noter que la ville de Lyon bénéficie d’un réseau de transport en commun très performant et idéal en matière d’investissement locatif. En effet, la métropole recense deux gares nationales, 6 lignes de tramway et 4 de métro en plus de nombreuses lignes de bus.