L’investissement locatif à Grenoble
La ville de Grenoble, réputée comme étant la « Capitale des Alpes », est classée 16ème ville de France avec près de 160 000 habitants. Derrière Lyon et Saint-Etienne, Grenoble est aujourd’hui la 3ème plus grande ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Quels sont ses atouts en matière d’investissement locatif ?
D’un paradis pour les bicyclettes à un cadre de vie idyllique entre nature et montagne, partons ensemble à la découverte de la ville élue en 2022 « Capitale Européenne Verte »
Grenoble : Montagne, étudiants et immobilier attractif
Attractive tant pour son côté historique que pour son dynamisme économique, la métropole grenobloise bénéficie de nombreux atouts pour de nombreuses entreprises françaises ou internationales qui y ont installé leur siège ou leur centre de R&D.
2ème pôle de recherche en France, élue ville la plus attractive pour les étudiants en 2016 et toujours placée dans le classement des villes les plus innovantes au monde, l’agglomération grenobloise demeure attractive pour les chercheurs publics et privés.
Si Grenoble est considérée aujourd’hui comme la deuxième métropole industrielle de l’hexagone, elle le doit en partie à une concentration exceptionnelle d’ingénieurs et de chercheurs. Sur les 340 000 emplois que compte le bassin, c’est près de 28 000 ingénieurs, 23 000 postes dans le secteur de la recherche ou encore plus de 7 000 enseignants/chercheur.
Aux pieds des montagnes, idéalement desservie par les transports, l’agglomération grenobloise permet à ses habitants comme aux nombreux touristes de pratiquer de nombreuses activités de plein air. La ville est traversée par de nombreuses pistes cyclables, permettant à ses habitants de se déplacer aisément aux quatre coins de la ville pour se rendre au travail, ou pour profiter d’un verre dans les rues historiques du centre-ville.
Les particularités du marché immobilier grenoblois
Selon le magazine L’Etudiant : « La capitale du Dauphiné cumule des atouts indéniables pour attirer les étudiants. Ce n’est pas pour rien qu’elle ne quitte pas le trio de tête de notre palmarès depuis dix ans ! ». D’autre part, sa population se renouvelle à hauteur de 10% tout au long de l’année, sous l’effet des étudiants et jeunes actifs, impliquant de réels besoins en matière de logement.
Grenoble séduit chaque année près de 65000 étudiants au travers de plus de 600 formations supérieures. Autrement dit, cette proportion d’étudiants (plus d’un habitant sur trois) rend le marché locatif extrêmement tendu et attractif pour de nombreux investisseurs.
Que ce soit pour la qualité de son enseignement, de sa vie étudiante et de ses écoles réputées nationalement et internationalement (Grenoble Ecole de Mangement, Science Politiques, Insti), on comprend mieux pourquoi la ville trust les classements des villes étudiantes les plus recherchées.
L’une de particularité majeure de la ville réside dans le fait que les prix des appartements n’ont que peu augmenté ces 10 dernières années. Vous pourrez encore y dénicher de bonnes opportunités, avec des tickets d’entrés bien inférieurs à celle de sa voisine lyonnaise.
Prix au mètre carré sur Grenoble et coût moyen d’un investissement rentable
Investir à Grenoble est bien plus accessible en comparaison à d’autres villes en France, mais aussi comparativement à des villes comme Lyon ou Villeurbanne.
Il est difficile de donner un prix au mètre carré moyen sur l’ensemble de la ville, tant les quartiers et les appartements diffèrent de l’un à l’autre. Le ticket d’entré se situé aux alentours de 80 000 euros pour un studio à rafraîchir et à meubler, autour de 100 000 euros pour un T1 bis.
Après avoir validé ensemble votre profil d’investisseur et ciblé le type d’appartement correspondant à vos recherches, nous nous efforcerons de trouver votre appartement et de vous livrer ce projet clé en main.
Rendement d’un investissement locatif sur Grenoble ?
A l’image d’une ville comme Chambéry, investir à Grenoble vous permettra de vous construire un patrimoine rentable et patrimonial. En effet, vous pourrez bénéficier de rentabilité brute entre 6% et 7%, d’un taux de vacance locative quasi nul, et d’un marché qui tend à se redynamiser depuis la crise du Covid.
La ville attire des investisseurs bien au-delà des frontières de sa propre métropole. Nombre de lyonnais, parisiens ou suisses s’intéressent à ce marché. Les prix d’accès y sont certainement pour quelque chose, mais Grenoble et sa population d’étudiants et jeunes actifs rassure.
Dans quels quartiers de Grenoble investir ?
Selon un article du Dauphiné Libéré paru en aout dernier, Grenoble est dans le top 8 des villes où investir en location meublée en 2021.
L’intérêt des investisseurs est certain, mais où peut-on investir pour tirer profit au maximum des atouts et des caractéristiques de la ville. Chez Beevest, et ce depuis 5 ans, nous avons une connaissance spécifique de ce marché et nous vous préconisons ainsi les quartiers suivants :
Centre-Ville
L’hypercentre de Grenoble allie à la fois les côtés historiques et animés de la ville. Les appartements à la vente y sont rares, et c’est logiquement là que les prix y sont les plus élevés.
A proximité directe des commerces (Fnac, Galeries Lafayette) et de la gare, et idéalement desservi par les transports, c’est un quartier très recherché par les étudiants et les jeunes actifs.
Certains investisseurs tentent également le pari de la location courte durée, puisque ce quartier draine un nombre important de touristes et une clientèle de passage.
Berriat / Europole
Dans une ville étudiante, investir proche des écoles est forcément un pari gagnant au moment de louer ou relouer son appartement. A proximité directe de Grenoble Ecole de Management (GEM) et des IUT, le quartier Berriat est idéal pour un investissement locatif et est privilégié par de nombreux étudiants et leurs garants au moment de trouver un logement pour la rentrée.
Moins cher que l’hypercentre ou d’autres quartier plus centraux, ce quartier peut parfaitement convenir à un premier investissement. Vous pourrez y trouver un studio pour moins de 80 000 euros.
Le quartier d’Europole est localisé à l’ouest du centre-ville de Grenoble. Il est considéré comme le quartier d’affaires de la ville et convient parfaitement aux jeunes actifs comme aux étudiants. Tout comme le quartier Berriat, il est en plein développement et est idéalement desservi par le Tramway.
L’île Verte
Le quartier de l’île verte est le quartier résidentiel de Grenoble, apprécié pour ses grands espaces verts et sa proximité directe avec l’hypercentre d’un côté, et le campus de Saint-Martin d’Hères et les berges de l’Isère de l’autre.
Les appartements de type studio ou T1 bis y sont rares mais certains investisseurs optent pour des projets de colocation, toujours très recherchés par les étudiants à la rentrée.
De manière générale, nous privilégions pour nos clients les appartements au nord de la ville, à proximité directe des écoles et des commodités. Nous proposons aussi occasionnellement des appartements sur la commune de Saint Martin d’Hères pour les futurs étudiants du campus universitaire. En effet, près de 40 000 étudiants sont recensés chaque année sur ce campus.
Avec des prix à l’achat inférieur à ceux pratiqués sur Grenoble, ces projets d’investissements locatifs offrent une belle rentabilité et un taux de vacance locative très faible.
Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif sur Grenoble ?
Grenoble attire de plus en plus d’investisseurs. Un prix d’achat encore raisonnable, beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs : les petites surfaces s’arrachent en moins de 24 heures.
Chez Beevest, nous vous conseillerons pour tirer profit au maximum du marché locatif et des caractéristiques de Grenoble, d’opter pour des appartements de petites tailles (Studio, T1 bis, petit T2). Loués meublés entre 450 et 650 euros, ils constituent un excellent placement à la fois rentable, et liquide en cas de revente.
Nous constatons également un intérêt nouveau pour les grands appartements deux pièces. En effet, en repensant la disposition et en consentant à faire quelques travaux, ils offrent des rentabilités similaires aux petites surfaces.
Nos conseils d’experts du marché immobilier grenoblois
Bien investir à Grenoble, c’est tout d’abord bien choisir son quartier.
En effet, si l’image de Grenoble est parfois écornée par de trop nombreux faits divers, elle reste une ville agréable à vivre et dans laquelle il fait bon investir. Chez Beevest, nous consacrons nos recherches sur le Nord de la ville et évitons au maximum de proposer à nos clients des appartements excentrés.
Nous avons vous l’aurez compris une expertise de ce marché immobilier, et des artisans de confiance sur place qui sauront rendre à vos futurs projets tout leur potentiel locatif.
Pourquoi choisir Beevest pour votre investissement locatif clé en main sur Grenoble ?
Aux prémices de Beevest et jusqu’à aujourd’hui, nous nous occupons des projets de nos clients comme si c’était les nôtres.
Si vous avez pu découvrir notre site et nos services, vous avez sans doute pu constater que cette entreprise est avant tout une affaire et une histoire de famille. Nous avons choisi Grenoble pour nos investissements personnels, c’est donc tout naturellement que vous accompagnerons dans cette ville qui nous est si chère.
Les autres villes de Rhône-Alpes ou investir
Nous visitons en amont chacun des appartements que nous proposons à nos clients. C’est pourquoi nous avons fait le choix de concentrer nos services sur 4 villes importantes à l’échelle de la région Rhône-Alpes. Chacune d’entre elles possède ses spécificités et nous permettent d’offrir plusieurs stratégies d’investissement à nos clients.
D’un investissement moins rentable mais extrêmement patrimonial à Lyon / Villeurbanne, à la recherche d’une rentabilité très élevée à Saint-Etienne, Beevest vous accompagnera et vous conseillera en fonction de votre profil d’investisseur.
Plus récemment, avec des caractéristiques proches de Grenoble, Beevest est parti à la découverte de Chambéry qui présente également de nombreux atouts.
Nous vous invitons à découvrir toutes ces villes et leurs caractéristiques, et à nous contacter pour que nous puissions échanger sur votre projet.